Le DPE à Chartres
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 14 561 DPE chartrains publiés, 81,8 % portent sur des appartements, et 70 % des 548 ventes de 2024 également. Dans une ville aussi collective, une part décisive des justificatifs qui font la note se trouve chez le syndic, pas chez vous.
Une ville d'appartements
Chartres compte 81,8 % d'appartements parmi les logements diagnostiqués, et la proportion se retrouve à la vente : sur 548 transactions en 2024, sept sur dix ont porté sur un lot de copropriété, pour une surface moyenne de 72 m².
Cette structure change la manière de préparer un diagnostic, car elle déplace une partie du dossier hors du logement.
Ce que le syndic détient et que vous n'avez pas
L'isolation d'une façade, le remplacement des menuiseries d'un immeuble, la réfection d'une toiture-terrasse : ces travaux relèvent de la copropriété et se votent en assemblée générale. Leur preuve écrite est donc collective.
Trois pièces valent d'être réclamées avant la visite : les procès-verbaux d'assemblée ayant voté ces travaux, le carnet d'entretien de l'immeuble et le diagnostic technique global s'il existe. Elles s'appliquent à tous les lots, y compris le vôtre.
Pourquoi cela pèse sur la lettre
56,8 % des diagnostics chartrains portent la mention « murs à isolation insuffisante ». C'est à peine au-dessus de la moyenne nationale, qui s'établit à 55,4 %, mais cela concerne tout de même la majorité du parc.
Or une isolation de façade votée il y a douze ans ne se voit pas depuis un appartement. Sans le procès-verbal qui l'atteste, elle n'entre pas dans le calcul, et le logement est noté comme si les travaux n'avaient jamais eu lieu.
Le calcul devant l'indéterminé
Le diagnostic s'effectue à vue, sans dépose. Devant une paroi dont la composition ne peut être établie, la méthode officielle interdit au professionnel de pencher du bon côté.
Elle impose une valeur forfaitaire fixée du côté sévère : 2,5 W/(m².K) pour un mur d'isolation non identifiée. Dans une copropriété, cette hypothèse s'applique alors à chaque lot du même immeuble, faute d'un document que personne n'a pensé à demander.
La classe D concentre le parc
39 % des logements chartrains sont classés D, la cohorte la plus nombreuse, suivie par 37,5 % en C. À l'autre bout, 6,6 % sont en F ou G.
L'enjeu local n'est donc pas la passoire mais cette masse médiane, où quelques kilowattheures séparent deux lettres. La répartition complète montre à quel point les effectifs sont concentrés au centre du barème.
La coupure de 1989 se lit nettement ici
Répartis par époque, les diagnostics chartrains montrent une bascule franche : 85,2 % de murs insuffisants pour le bâti de 1948-1974, contre 17,6 % pour celui de 1989-2000 et 6,1 % pour 2006-2012.
L'arrêté du 5 avril 1988, qui a durci les exigences d'isolation et intégré le rendement des équipements, explique cette rupture. Avant cette date, l'ancienneté ne départage plus : le bâti d'avant 1948 s'en tire même mieux, à 71,5 %, que celui de l'après-guerre.
Les pièces à réunir de votre côté
Tout ce qui concerne l'intérieur du lot reste à votre charge : facture ou devis détaillé d'une isolation par l'intérieur avec matériau et épaisseur, remplacement de menuiseries privatives, référence de la chaudière individuelle ou du chauffe-eau.
Rassemblez ces documents en même temps que vous sollicitez le syndic, plutôt qu'après avoir reçu un rapport décevant.
Qui est concerné, et quand
Le diagnostic est obligatoire pour vendre comme pour louer, et la classe doit figurer dans l'annonce dès sa parution. Il se commande donc en amont de la mise en marché.
3 021 logements chartrains diagnostiqués sont classés E, F ou G. 274, en G, ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 693 en F basculeront en 2028 ; 2 054 en E suivront en 2034. Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement.
Un marché tendu par la proximité parisienne
Le prix moyen d'une vente s'établit à 181 034 €, soit 2 513 € le mètre carré, et le loyer d'annonce observé atteint 15,07 € le mètre carré pour un petit appartement.
Ces niveaux, élevés pour une préfecture de cette taille, tiennent à la desserte parisienne. Ils rendent l'enjeu de la lettre plus lourd qu'ailleurs : un logement retiré du marché locatif coûte cher, et le marché local le confirme.
Le prix du diagnostic et le délai
Aucun tarif n'est réglementé. Le montant dépend de la surface, du nombre de niveaux et du regroupement des diagnostics dans une même visite, détaillé sur la page prix d'un DPE à Chartres.
Comptez une à deux heures sur place, un rapport sous vingt-quatre à soixante-douze heures, et surtout un délai d'obtention du rendez-vous plus long au printemps. Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité, indépendant et assuré : l'annuaire officiel du ministère permet de le vérifier.
Le dossier chartrain au complet
L'état des risques porte l'Eure et les cavités et carrières du sous-sol local.
S'y ajoutent le repérage amiante pour le bâti antérieur à juillet 1997 et le constat plomb pour les logements d'avant 1949. Sur une maison classée E, F ou G mise en vente, un audit énergétique s'ajoute au diagnostic.
Dix ans, opposable, rectifiable
Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans et il est opposable : celui qui le fournit répond de son contenu.
Une erreur se conteste sur le descriptif, pièces à l'appui, avant toute discussion sur la lettre. Le document rejoint ensuite le dossier pour vendre ou pour louer ; voir aussi les passoires et les évolutions de 2026.
Questions fréquentes
Pourquoi le syndic compte-t-il autant pour mon DPE à Chartres ?
81,8 % des logements diagnostiqués sont des appartements. L'isolation de façade, le remplacement des menuiseries d'immeuble ou la réfection d'une toiture-terrasse se votent en assemblée générale : leur preuve écrite est collective. Sans le procès-verbal correspondant, ces travaux n'entrent pas dans le calcul.
Quels documents demander au syndic ?
Les procès-verbaux d'assemblée générale ayant voté une isolation de façade ou un remplacement de menuiseries, le carnet d'entretien de l'immeuble et le diagnostic technique global s'il existe. Ces pièces valent pour tous les lots, y compris le vôtre.
Mon logement est postérieur à 1989, est-ce un avantage ?
Nettement. Les logements chartrains de 1989-2000 affichent 17,6 % de murs insuffisants, ceux de 2006-2012 6,1 %, contre 85,2 % pour la génération 1948-1974. L'arrêté du 5 avril 1988 a durci les exigences d'isolation et intégré le rendement des équipements au calcul réglementaire.
Combien de logements chartrains sont menacés d'interdiction ?
3 021 sont classés E, F ou G. 274, en G, ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 693 en F basculeront en 2028 ; 2 054 en E suivront en 2034. Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement.
Pourquoi les prix chartrains sont-ils élevés pour une préfecture ?
Le prix moyen d'une vente atteint 181 034 €, soit 2 513 € le mètre carré, et le loyer d'annonce 15,07 € le mètre carré pour un petit appartement. La desserte parisienne explique ces niveaux, qui rendent d'autant plus coûteux le retrait d'un logement du marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.