Passoire thermique à Chartres
Mis à jour : août 2026
En bref
Chartres compte 967 logements classés F ou G, soit 6,6 % du parc diagnostiqué : 274 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 693 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Plus de la moitié sont chauffés au gaz et 57 % datent d'avant 1948.
Un profil qui laisse peu d'échappatoires
Les passoires chartraines cumulent deux caractéristiques. Côté énergie, 55 % fonctionnent au gaz naturel, 35 % à l'électricité et 9 % au fioul domestique. Côté âge, 57 % relèvent du bâti antérieur à 1948 et 37 % de la période 1948-1974.
Un bâti ancien chauffé au gaz est la configuration la moins favorable : elle ne bénéficie d'aucune évolution réglementaire et coûte cher à rénover.
341 logements font exception
Pour la part électrique du parc, une solution existe sans travaux. Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027.
341 des 967 passoires chartraines sont concernées. L'attestation portant la nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro ADEME du diagnostic existant, sans qu'aucun professionnel n'ait à se déplacer.
Pour les 532 logements au gaz, l'ordre des travaux
Deux leviers, et un ordre à respecter : réduire d'abord les besoins par l'isolation, puis seulement dimensionner le générateur. L'inverse conduit à installer une chaudière surdimensionnée, plus chère à l'achat et moins performante une fois l'isolation faite.
Sur un bâti d'avant 1948, l'isolation des combles est presque toujours le premier poste à traiter : c'est le moins coûteux au mètre carré pour la déperdition la plus importante.
La cathédrale et son périmètre
Le secteur de la cathédrale et de la vieille ville relève de protections patrimoniales strictes. L'isolation par l'extérieur y est en pratique exclue, et les menuiseries doivent respecter des prescriptions de forme et de matériau.
Ces contraintes architecturales peuvent également ouvrir droit à des dérogations à l'obligation de travaux. Elles s'apprécient au cas par cas et se documentent avant tout projet, pas après.
Le calendrier appliqué aux logements chartrains
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement mis en location.
Les 274 logements chartrains classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 693 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les 2 054 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Un parc à deux tiers collectif
65 % des passoires chartraines sont des appartements et 28 % des maisons. Sur un lot de copropriété, façades et équipements partagés relèvent de l'assemblée générale.
Restent à votre main les fenêtres, la ventilation, l'isolation posée côté intérieur, et le remplacement d'anciens convecteurs lorsque le chauffage est électrique et individuel. Ces postes suffisent souvent à franchir une classe.
Les petites surfaces méritent un second regard
L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, que la méthode pénalisait systématiquement.
Un studio chartrain classé G avant cette correction peut donc obtenir une autre classe avec un diagnostic postérieur. Sur un marché qui accueille des étudiants et des actifs travaillant à Paris, cela concerne un nombre non négligeable de biens. Voir la page louer à un étudiant.
Votre bail actuel se poursuit
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte se déclenche au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Anticiper évite de découvrir l'obstacle au moment où le logement se libère.
Loyer gelé et recours du locataire
La loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indice de référence annuel ni à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Et proposer un G à la location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Votre locataire peut le faire valoir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 : le tribunal peut ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Chiffrer avant d'arbitrer
Sur un parc ancien majoritairement au gaz, les montants ne se devinent pas. L'audit énergétique hiérarchise les travaux et estime le gain classe par classe ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte adopté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés, et les annonces gouvernementales de 2026 n'ont pas force de loi. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Chartres ?
967 sur 14 561 DPE, soit 6,6 % du parc : 693 logements classés F et 274 classés G. S'y ajoutent 2 054 logements classés E.
La réforme du coefficient électricité peut-elle m'aider ?
Si votre logement est chauffé à l'électricité, ce qui vise 341 des 967 passoires chartraines. Les 55 % chauffées au gaz naturel n'en tirent aucun bénéfice.
Puis-je isoler par l'extérieur près de la cathédrale ?
En pratique non : les protections patrimoniales l'excluent et encadrent aussi la forme et le matériau des menuiseries. Ces contraintes peuvent en revanche ouvrir droit à des dérogations, à documenter avant tout projet.
Mon studio est classé G : est-ce définitif ?
Pas nécessairement. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, que la méthode pénalisait systématiquement. Un diagnostic postérieur peut donner une autre classe.
Faut-il isoler avant de changer la chaudière ?
Oui. Dimensionner le générateur sur un logement non isolé conduit à le surdimensionner : plus cher à l'achat et moins performant une fois l'isolation réalisée.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.