Louer à un étudiant à Chartres

Une ville de campus

L'IUT de Chartres et le Campus Eure-et-Loir accueillent environ 2 400 étudiants, avec des résidences CROUS et une spécialité d'ingénieur liée à la cosmétique. Studios et T2 se louent bien.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.

Les logements de moins de 40 m² à Chartres

Avant de raisonner sur la moyenne locale, il faut regarder le seul parc qui compte ici.

Chartres compte 3 142 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 9,7 % classés F ou G, soit environ 305 logements, et 21,3 % en classe E. Le parc entier de la commune affiche 6,6 %, soit un niveau nettement plus bas.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Un parc de studios sans public étudiant dominant

Chartres compte 1 989 étudiants inscrits dans le supérieur, dont 843 en STS et BTS, pour 3 142 logements de moins de 40 m² diagnostiqués. Le parc de petites surfaces y dépasse donc largement la demande étudiante.

Il s'adresse à d'autres publics : actifs travaillant sur l'axe francilien, personnes seules, locataires de passage. Un bailleur chartrain ne raisonne pas sur un calendrier universitaire mais sur une demande continue.

Ce parc affiche 9,7 % de passoires, contre 6,6 % pour l'ensemble de la commune, et surtout 21,3 % de classes E. À 15,07 € le m², un studio de 25 m² se loue environ 377 € par mois, soit 4 520 € par an.

L'échéance de 2028 vise quelque 305 logements, celle de 2034 près de 670 de plus.

Un quart du parc en classe E, dans tous les secteurs

Les trois secteurs testés autour du centre chartrain affichent des taux de passoires proches (de 10,9 % à 13,3 %) mais surtout une constante remarquable : 24,0 % à 25,4 % de classes E partout.

Un quart du petit parc, quel que soit le quartier, se trouve donc juste au-dessus du seuil de la passoire. C'est l'une des concentrations les plus régulières que nous ayons relevées.

Le haut de l'échelle est en revanche totalement fermé : 0,3 % de classes A ou B dans les trois secteurs. Aucun studio chartrain testé n'atteint le haut du tableau.

Pour un bailleur, cela dessine un objectif précis : viser la classe D, qui est le plafond réaliste ici, et traiter les logements classés E avant qu'un changement de méthode ou une chaudière vieillissante ne les fasse basculer.

• Rue de la Mairie : 1 982 petites surfaces, 10,9 % de passoires et 25,4 % de classes E.
• Rue du Bois-Merrain : 1 928 petites surfaces, 12,1 % de passoires et 24,0 % de classes E.
• Avenue Jehan-de-Beauce : 1 802 petites surfaces, 13,3 % de passoires et 24,6 % de classes E.