Le diagnostic plomb (CREP) à Chartres
Mis à jour : juin 2026
En bref
Chartres garde un cœur médiéval qui dévale vers l'Eure par ses tertres et ses escaliers : maisons à pans de bois, ruelles en pente, ponts et lavoirs de la basse ville. Tout ce bâti antérieur au 1er janvier 1949 entre dans le champ du constat de risque d'exposition au plomb (CREP), réclamé aussi bien pour une vente que pour une mise en location.
Plus on descend des hauteurs de la cathédrale vers la rivière, plus le bâti est ancien et plus le sujet revient.
Le plomb des vieilles peintures du cœur chartrain
Le CREP mesure le plomb caché dans les revêtements, presque toujours les couches de peinture appliquées avant son interdiction. Il vise donc le bâti d'avant 1949 : la vieille ville à colombages sous la cathédrale, les maisons accrochées aux tertres et la basse ville le long de l'Eure. Boiseries, encadrements de fenêtres, plinthes et cages d'escalier des immeubles anciens en sont les supports habituels. Le diagnostiqueur relève la concentration revêtement par revêtement et note l'état de conservation de chacun.
Un enjeu de santé qui vaut à la vente comme à la location
Le plomb devient dangereux lorsque la peinture s'écaille, qu'on ponce ou que la poussière se dépose : ingéré ou respiré, il expose au saturnisme, particulièrement chez le jeune enfant et la femme enceinte. C'est pourquoi le constat est exigé dans les deux cas de figure à Chartres, qu'on cède le bien ou qu'on le donne à louer. Quand des revêtements sont dégradés au-delà du seuil, le propriétaire doit engager des travaux pour supprimer l'exposition.
Combien de temps le constat reste valable
La durée dépend du résultat. Pour une vente, un constat qui ne détecte pas de plomb (ou en dessous du seuil) n'a pas de limite dans le temps ; s'il révèle du plomb, il faut le refaire au-delà d'un an. Pour une location, un constat négatif vaut sans limite, un constat positif tient six ans. Le CREP rejoint ensuite le reste du dossier : il s'ajoute aux diagnostics de vente ou aux diagnostics de location, souvent aux côtés de l'amiante sur les biens d'avant juillet 1997.
Deux Chartres, deux profils de bâti
La ville se lit en deux étages. En bas, les ruelles à pans de bois qui descendent vers la rivière sont trop anciennes pour échapper au plomb. Plus haut, autour de la cathédrale et dans les ensembles d'après-guerre, c'est plutôt l'amiante qui ressort. Un même secteur de transition peut cumuler les deux, immeuble par immeuble, selon l'année de construction.
Questions fréquentes
Ma maison à pans de bois de la vieille ville est-elle concernée ?
Très probablement : le bâti à colombages du cœur historique de Chartres est antérieur à 1949, donc soumis au CREP, que vous vendiez ou louiez. Le plomb s'y loge surtout dans les anciennes peintures des boiseries et des cages d'escalier.
Que se passe-t-il si le constat trouve du plomb dégradé ?
Au-delà d'un certain seuil sur des revêtements abîmés, vous devez réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d'exposition. Tant que les peintures restent en bon état et non accessibles, la simple surveillance peut suffire.
Plomb et amiante, faut-il les deux sur un bien chartrain ?
C'est fréquent sur le bâti ancien de Chartres : le plomb pour l'avant 1949, l'amiante pour les permis d'avant juillet 1997. Selon l'âge de l'immeuble, l'un, l'autre ou les deux peuvent figurer au dossier.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.