Prix de l'immobilier et DPE à Chartres

Le prix au mètre carré en 2024

Les ventes chartraines de 2024 ressortent à 2 513 €/m² en moyenne, contre 2 261 €/m² en 2019. La progression sur cinq ans atteint 11 %, un rythme nettement plus mesuré que celui observé dans les autres préfectures du Centre-Val de Loire.

Le volume, lui, se contracte franchement : 548 ventes en 2024 contre 698 en 2019. La vente moyenne s'établit à 181 034 € pour 72 m².

Un marché majoritairement collectif

Sur les 548 ventes de 2024, 386 portent sur un appartement et 162 sur une maison. L'habitat collectif représente donc 70 % du marché, ce qui distingue Chartres de la plupart des villes de sa taille.

La proximité de Paris, à une heure de train, entretient une demande d'appartements que le tissu pavillonnaire périphérique ne capte pas.

Un parc arrimé à la classe D

Sur les 14 561 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe D concentre 39 % du parc, une proportion très élevée. La classe E suit à 14,1 % et les classes F et G réunies à 6,6 %, soit environ 967 logements. Les classes A et B ne pèsent que 2,8 %.

Cette concentration est une information utile : le gros du parc chartrain n'est pas une passoire, il est simplement moyen. Voir les classes du DPE.

Pourquoi gagner une classe compte ici

Quand 39 % des logements partagent la même étiquette, l'écart entre deux biens comparables se joue à une classe près. Passer de D à C, ou de E à D, suffit à sortir un bien du lot dans les résultats de recherche filtrés par étiquette.

À l'inverse, dans un parc très polarisé, seul le bas de l'échelle se négocie. Ce n'est pas la configuration chartraine.

Ce que mesure l'étude des notaires

Sur les transactions 2024, les notaires de France relèvent un écart moyen de 25 % entre une maison classée G et une maison classée D, et de 12 % pour les appartements. Ces valeurs sont nationales et servent de repère, pas de barème local.

Ce que cela représente sur une vente chartraine

Rapporté à la vente moyenne locale de 181 034 €, un écart de 12 % correspond à un ordre de grandeur de 22 000 € sur un appartement. La hausse des prix depuis 2019 étant modérée à Chartres, cet écart n'est pas absorbé par l'inflation du marché comme il peut l'être ailleurs.

L'écart entre maisons et appartements

Les 2 156 DPE de maisons chartraines affichent 12,6 % de classes F ou G, contre 5,3 % pour les 11 910 DPE d'appartements, soit un rapport de plus du double. La maison ancienne du centre et des faubourgs concentre l'essentiel du sujet.

Le secteur de la cathédrale et de la vieille ville illustre cette contrainte, entre bâti ancien et règles de protection du patrimoine.

Avant de fixer un prix

Le DPE est obligatoire avant la mise en vente et sa classe figure dans l'annonce. Il s'intègre au dossier de diagnostics de vente, avec le mesurage Carrez pour un lot en copropriété.

Si le bien est classé F ou G, l'audit énergétique devient obligatoire et propose un parcours de travaux chiffré. Comparer plusieurs devis reste la façon la plus simple d'ajuster le coût.