DPE et diagnostics en 2026 à Chartres : tout ce qui change cette année
En bref
Au cœur de la Beauce, sous les flèches de la cathédrale, Chartres affiche un climat froid de zone H1 et 6,6 % de passoires. En 2026, le DPE collectif gagne les grands ensembles, MaPrimeRénov' a rouvert et l'audit énergétique atteint la classe E.
Particularité locale : le termites n'y est pas obligatoire.
Au cœur d'une Beauce froide, sous la cathédrale
Chartres se lit à travers deux repères : les flèches de la cathédrale et de la vieille ville, et la plaine de Beauce qui l'entoure, balayée par des hivers rigoureux en zone climatique H1. Ce climat froid explique en partie les 6,6 % de passoires (F-G, source ADEME) d'un parc d'appartements à plus de 70 %.
Les grands ensembles des années 1971-90 (Beaulieu, Les Clos, La Madeleine) sont au cœur des réformes 2026. Nous les détaillons ci-dessous.
Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.
Sur les 14 561 diagnostics de la commune, 967 sont classés F ou G, dont 341 au chauffage électrique — 35,3 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 839 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.
DPE collectif : les copropriétés des grands ensembles concernées
Le DPE collectif franchit sa dernière étape ce 1er janvier 2026 : il s'impose désormais aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis remonte à avant 2013, les immeubles plus vastes l'ayant déjà adopté. À Chartres, des petits collectifs du centre ancien aux résidences de Beaulieu, des Clos ou de La Madeleine, le parc concerné est large.
- Au-delà de 200 lots : applicable dès 2024.
- De 50 à 200 lots : applicable à partir de 2025.
- Moins de 50 lots (permis d'avant 2013) : applicable à partir de 2026.
Aides : MaPrimeRénov' rouverte, un levier pour la Beauce froide
Mise en pause fin 2025 le temps du vote budgétaire, MaPrimeRénov' finance de nouveau les travaux depuis le 23 février 2026. On y accède au choix par un geste ciblé ou par un parcours accompagné récompensant un saut d'au moins deux étiquettes.
Sous le climat froid de Beauce, isoler les combles et revoir le chauffage offrent le meilleur retour. Confirmez les montants en vigueur sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme).
Vendre une maison de faubourg classée E : audit requis
Issue de la loi 2021-1114, l'obligation d'audit énergétique à la vente, qui ne touchait que les F et G au printemps 2023, s'est élargie à la classe E dès le début 2025 ; la D devrait suivre à l'horizon 2034 si l'agenda tient.
À Chartres, nombre de maisons de faubourg se tiennent juste à la limite D vers E : vérifier sa classe avant de vendre s'impose, comme l'explique notre dossier valeur verte à Chartres.
Louer un G dans une ville à 57,9 % de locataires
L'interdiction progressive résonne fort ici, le parc étant loué à 57,9 %. Un logement noté G n'autorise plus de nouveau bail depuis 2025, les F basculant en 2028. Ces passoires se concentrent dans le bâti ancien et les grands ensembles.
Mieux vaut donc connaître sa lettre avant de remettre en location, en particulier sur le créneau étudiant : voir louer à un étudiant à Chartres.
Studios étudiants : la correction de 2024 toujours valable
Avec ses 2 400 étudiants environ (IUT, Campus Eure-et-Loir), Chartres compte beaucoup de studios. Le calcul du DPE des surfaces jusqu'à 40 m², rectifié en juillet 2024 pour cesser de les pénaliser, demeure appliqué : nombre de petits logements ont alors regagné une ou deux lettres.
Un logement noté avant l'été 2024 mérite donc un nouveau diagnostic, surtout avant de relouer.
Pas de termites, mais cavités et crue de l'Eure à signaler
Particularité chartraine : l'état termites n'est pas obligatoire ici, l'Eure-et-Loir n'étant pas classé. En revanche, l'état des risques reste incontournable et signale les cavités et carrières ainsi que la crue de l'Eure, comme le rappellent nos suivis des cavités à Chartres et de l'inondation de l'Eure. Ces pièces s'ajoutent au DPE sans changer en 2026.
Le point de départ : un DPE récent
Tout commence par un diagnostic à jour. À Chartres, un DPE seul revient à environ 90 à 160 €, à titre indicatif ; le détail est sur prix d'un DPE à Chartres. Si vous vendez, le pack de diagnostics réunit toutes les pièces. Le cadre national est précisé sur https://www.service-public.fr.
Interroger plusieurs diagnostiqueurs reste le bon moyen d'ajuster prix et délai.
Questions fréquentes
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Chartres en 2026 ?
Non. L'Eure-et-Loir n'étant pas classé par arrêté, l'état termites n'est pas exigé à Chartres. En revanche, l'état des risques signale les cavités, carrières et la crue de l'Eure à chaque transaction.
Mon immeuble des grands ensembles à Chartres est-il concerné par le DPE collectif ?
Très vraisemblablement, dès lors que son permis date d'avant 2013. Depuis 2026, la mesure vise toutes les tailles d'immeuble, y compris les petites copropriétés de moins de 50 lots, courantes à Beaulieu, aux Clos ou à La Madeleine.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée E à Chartres ?
Oui. Depuis début 2025, une maison ou un immeuble en monopropriété noté E déclenche l'audit, en plus du DPE. Les lettres F et G y étaient assujetties dès le printemps 2023.
MaPrimeRénov' est-elle de nouveau accessible en 2026 ?
Oui, l'aide a redémarré le 23 février 2026 après l'interruption de fin 2025. Dans la Beauce froide, isoler les combles est souvent le geste prioritaire ; vérifiez les conditions du moment sur France Rénov'.
Mon studio étudiant classé G à Chartres a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. Le calcul du DPE des logements jusqu'à 40 m² a été corrigé en juillet 2024 et a fait remonter beaucoup de petites surfaces. Un diagnostic actualisé vous le dira.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.