L'état des risques (ERP) à Chartres
Mis à jour : juin 2026
En bref
Deux aléas dominent l'ERP chartrain : la crue de l'Eure, encadrée par le PPRI de 2001 sur la basse ville, et le sous-sol creusé de caves et d'anciennes carrières du calcaire de Beauce sous le cœur ancien. À côté, le document signale aussi un retrait-gonflement des argiles, un séisme de zone 1 (très faible), un radon de catégorie 1 (faible) et le transport de matières dangereuses (A11, voie ferrée) ; aucun PPRT ne couvre la commune.
Ce relevé doit être remis à l'acheteur comme au locataire, daté de moins de six mois et constitué adresse par adresse à partir de Géorisques.
Eure et cavités, les deux signatures de risque
À Chartres, l'eau et le sous-sol mènent le jeu. La basse ville qui longe l'Eure reste exposée à la crue, comme l'acte le PPRI approuvé en 2001. Plus haut, le centre médiéval est miné de caves voûtées et d'anciennes carrières ouvertes dans le calcaire de Beauce, un sous-sol que l'ERP signale parce qu'il peut bouger ou s'effondrer. Ce sont ces deux points que l'on vérifie en priorité avant un achat.
Les autres aléas relevés sur la commune
Au-delà de l'eau et des cavités, le relevé note un retrait-gonflement des argiles susceptible de fissurer le bâti lors des étés secs, une sismicité de zone 1 (très faible) et un potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le passage de l'A11 et de la voie ferrée ajoute le risque lié au transport de matières dangereuses. La Cosmetic Valley n'entraîne en revanche aucun PPRT, et ni termites ni mérule ne figurent au dossier chartrain.
Établir le document et le glisser au dossier
L'état des risques se monte adresse par adresse depuis les bases publiques de Géorisques, sans visite du logement. Le diagnostiqueur peut le produire en même temps que le DPE et le reste du pack ; il rejoint alors les diagnostics de vente dans le compromis, ou le bail en location. Sa fenêtre de validité est courte, six mois, pour rester collé à l'état réel des risques à la signature.
Questions fréquentes
Mon logement est en basse ville le long de l'Eure : que dit l'ERP ?
Le PPRI de la vallée de l'Eure (2001) couvre ce secteur, donc l'état des risques mentionnera l'inondation. Le niveau précis se lit au point d'adresse sur Géorisques, parcelle par parcelle.
Les caves et carrières du centre ancien apparaissent-elles dans le document ?
Oui : les cavités du calcaire de Beauce sous le cœur médiéval sont recensées et signalées dans l'ERP, car elles peuvent entraîner mouvements de terrain ou effondrements. C'est l'un des deux points à examiner de près à Chartres.
À partir de quand mon état des risques est-il trop ancien ?
Il cesse d'être recevable au-delà de six mois : il faut donc un relevé récent au moment de signer. On le régénère sur Géorisques à l'adresse exacte avant le compromis ou le bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.