Sécheresse et fissures à Chartres : le retrait-gonflement des argiles
En bref
À Chartres, en Beauce, une partie de la commune est exposée au retrait-gonflement des argiles : lors des sécheresses, les sols argileux se rétractent et peuvent fissurer les maisons. En Centre-Val de Loire, environ 90 % du territoire est en aléa moyen ou fort (BRGM).
Ce risque figure dans l'état des risques (ERP), à vérifier par adresse sur Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles, c'est quoi ?
Certains sols contiennent des argiles qui gonflent quand elles sont humides et se rétractent quand elles sèchent. Lors d'épisodes de sécheresse marqués, ces mouvements du sol peuvent déstabiliser les fondations et provoquer des fissures, en particulier sur les maisons individuelles de plain-pied.
Le phénomène, distinct de l'inondation de l'Eure et des cavités du centre ancien, s'est intensifié avec la succession d'étés secs.
Pourquoi Chartres et la Beauce sont concernées
La plaine de Beauce compte des sols argileux, et une majeure partie de la commune de Chartres est exposée (niveau d'aléa faible à moyen selon les secteurs, à vérifier). Le BRGM a d'ailleurs mené des études sur les sols près de Chartres pour cartographier le phénomène en Eure-et-Loir.
À l'échelle régionale, environ 90 % du territoire du Centre-Val de Loire est classé en aléa moyen ou fort. La carte se consulte par adresse sur Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr).
Ce que dit l'état des risques à Chartres
Le retrait-gonflement des argiles fait partie des risques mentionnés dans l'état des risques (ERP), au même titre que l'inondation et les cavités. Pour un logement en zone d'aléa, l'information doit être portée à la connaissance de l'acheteur ou du locataire.
L'ERP chartrain cumule donc plusieurs risques : eau (Eure), sous-sol (cavités) et argiles selon l'adresse.
Vendre une maison exposée : quelles obligations
Vendre une maison en zone argileuse reste possible. Le vendeur doit fournir l'état des risques et, s'il en a connaissance, informer des sinistres passés et des éventuels arrêtés de catastrophe naturelle ayant donné lieu à indemnisation.
Le DPE et les autres diagnostics du pack de vente restent par ailleurs obligatoires.
Assurance et catastrophe naturelle
Les dommages liés à la sécheresse peuvent être pris en charge au titre de la garantie catastrophe naturelle, à condition qu'un arrêté reconnaisse l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période concernées (voir service-public.fr, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F3076).
C'est un point important pour un acheteur : connaître l'historique des arrêtés sur Chartres aide à apprécier le risque. Ces informations figurent dans l'état des risques.
Le bon réflexe avant de vendre ou d'acheter
Que vous vendiez ou achetiez à Chartres, vérifiez l'exposition de l'adresse sur Géorisques et faites établir un état des risques à jour. En cas de fissures visibles, l'avis d'un professionnel du bâtiment est recommandé avant la transaction.
Pour réunir l'ERP avec le DPE et le reste des diagnostics, comparer plusieurs devis permet de tout regrouper au juste prix.
Questions fréquentes
Le retrait-gonflement des argiles concerne-t-il Chartres ?
Oui, une majeure partie de la commune est exposée, à des niveaux variables (faible à moyen selon les secteurs). En Centre-Val de Loire, environ 90 % du territoire est en aléa moyen ou fort. À vérifier par adresse sur Géorisques.
Ce risque doit-il figurer dans l'état des risques à Chartres ?
Oui. Le retrait-gonflement des argiles fait partie des risques mentionnés dans l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location pour un bien situé en zone d'aléa.
Comment savoir si des fissures sont dues aux argiles ?
Des fissures en escalier, qui s'élargissent autour des ouvertures, ou des portes qui se coincent après un été sec sont des signes possibles. Seul un professionnel du bâtiment peut confirmer l'origine.
Peut-on vendre une maison fissurée à Chartres ?
Oui, mais en informant l'acheteur via l'état des risques et, le cas échéant, sur les sinistres passés. Un avis technique sur les fissures est recommandé avant la vente.
Les dégâts de sécheresse sont-ils couverts par l'assurance ?
Ils peuvent l'être au titre de la garantie catastrophe naturelle, si un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période. L'historique des arrêtés figure dans l'état des risques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment reconnaître des fissures liées aux argiles
Toutes les fissures ne sont pas dues aux argiles, mais certains signes doivent alerter, surtout après un été sec.